Piața locuințelor noi încetinește în marile orașe. Constanța a avut cu 26% mai puține livrări, Cluj-Napoca cu 42%

Marile orașe din România au avut evoluții puternic diferite pe segmentul locuințelor noi în 2025, însă tendința generală a fost de scădere, potrivit unei analize Storia bazate pe cele mai recente date ale Institutului Național de Statistică.

În România au fost finalizate anul trecut aproximativ 59.000 de locuințe, cu 3,1% mai puține decât în 2024. Bucureștiul a rămas aproape la același nivel, cu aproximativ 9.400 de locuințe noi, în timp ce Ilfovul a crescut cu 4,4%, depășind 7.900 de unități.

Situația este diferită în marile centre regionale. Cluj-Napoca, orașul cu cele mai ridicate prețuri ale locuințelor dintre cele analizate, a avut mai puțin de 960 de locuințe finalizate, în scădere cu aproape 42%. Nivelul este cel mai redus înregistrat în oraș în ultimii zece ani.

Brașovul a coborât la aproape 1.300 de locuințe noi, cu 29% sub nivelul din 2024. Constanța a înregistrat aproape 700 de locuințe finalizate, în scădere cu 26%, în timp ce Iașiul a avut cea mai mică scădere dintre marile orașe din afara Capitalei, de 9%.

Cele mai mari diminuări procentuale au fost în Sibiu, unde numărul locuințelor noi a scăzut cu 69%, și Timișoara, cu 46%. În Oradea au fost construite aproximativ 970 de locuințe, cu peste 10% mai puține decât în anul anterior.

Specialiștii citați de Storia consideră că noul Cod al Urbanismului ar putea avea un impact important asupra pieței rezidențiale, prin digitalizarea procedurilor, avizarea tacită, termene mai clare și reducerea perioadelor în care proiectele rămân blocate din motive administrative.

Analiza pe ultimii cinci ani arată însă o creștere la nivel național. Între 2021 și 2025 au fost finalizate aproape 336.000 de locuințe noi, cu 11,7% mai multe decât în perioada 2016-2020. Bucureștiul a avut una dintre cele mai puternice creșteri, în timp ce Constanța a raportat, pe intervalul de cinci ani, o scădere de 33%.